上海再出手调控楼市 祭出优先购新房5年限售、房价地价联动等措施

发布日期:2022-01-16 15:33   来源:未知   阅读:

  财联社(上海,记者 王海春)讯,杭州刚出台的楼市政策还在冒着“热乎气”,上海也出手了。

  3月3日,上海市房屋管理局在官网发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,包括强化住宅用地供应管理、严格新建商品住房价格备案管理、加强房地产中介管理、规范企业购买商品住房等七个方面。

  业内人士指出,此次“沪七条”楼市调控政策中,深化完善房价地价联动机制、实施住房限售这两条,是此前上海楼市调控政策中很少涉及到的。

  《通知》明确,在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

  “地价联动机制,对开发商的影响会比较大。虽然此次政策没有提及具体细则,但按其它一些城市的做法,很有可能会对一些土地在出让时,设定相应限价指标。房企拍地时,会明确告知该地块未来新建商品房最高限价。这样做的目的,是锁定商品房价格,防止市场上有企业或中介机构利用土地成本走高,未来进一步推高房价来影响未来市场预期。”克而瑞研究中心副总经理杨科伟向记者表示。

  上海一家房产机构分析师指出,土地限价竞价政策,切中了市场一个要害。“楼面价决定未来售价,尤其是‘面粉’和‘面包’价格接近时,新房价格走高预期上升,新项目入市意愿高。而土地价格的限定有助于稳定预期,预计后续会制定相应拿地方法,就到达限价后哪些企业可以拿下地块,会出台相应细则手机即时现场直播报码

  之所以在土地端出政策,有业内人士认为,这或与春节复工后,沪土地市场先热起来,出现高溢价地块有关。

  “土地市场热度,或传递到销售端口。当下正好处于传统销售旺季,‘121政策’后还是有楼盘出现多人摇号的现象。为防止楼市出现过热倾向,相关部门才会在此前调控政策上继续加码。”前述上海房产机构分析师补充道。

  此次政策的第七条中,另一个引人关注的热点在于限售政策。即对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。

  “很多人可能认为,新建商品房将限售五年。这样的理解是不全面的。限售的新建商品住房,其前提条件是‘按照优先购房政策购买的’。这一条,其实是对此前沪积分政策的补充或者是进一步优化。也就是说,没有进入摇号,不是通过‘优先购房政策购买’到的新房,并不会被限售五年。这一条指向较明显,是针对市场上所谓的热点楼盘。”杨科伟在接受记者采访时说。

  就这一措施,另一家房产机构分析师指出,这也是本次调控政策的重点。“上海也借鉴了其他城市的做法。部分热销楼盘有价格倒挂现象,有投机炒作空间。锁定持有年限,在增加炒房成本时,也震慑了投机需求。”

  此外,在七条措施中,还提到要强化住宅用地供应管理,及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。

  为落实《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》(沪建房管联〔2021〕48号),进一步加强土地市场和商品住房市场管理,着力稳地价、稳房价、稳预期,确保本市房地产市场平稳健康发展,现就有关事项通知如下:

  一、强化住宅用地供应管理。及时公布住宅用地供应计划和存量住宅用地信息。加大商品住宅用地供应力度,保障性住房用地“应保尽保”,单列租赁住房用地计划。压实各区主体责任,量化地价调控目标,合理制定土地出让方案,稳定市场预期,严防高溢价,坚决遏制非理性拿地。

  二、深化完善房价地价联动机制。在房价地价联动的基础上,商品住宅用地出让实行限价竞价。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房地联动房价查询结果以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。对非理性竞价的企业,规划资源、房屋管理等部门联合约谈警示,后续加强土地出让合同履约、金融信贷、税收、房屋销售等监管。

  三、严格新建商品住房价格备案管理。各区应切实承担起新建商品住房项目价格备案管理的主体责任,指导开发企业合理定价,对定价过高的项目,坚决予以调整。市房管部门进一步强化新建商品住房项目价格备案复核,坚决防止上市销售项目备案价格过高。

  四、强化商品住房交易管理。进一步优化房屋交易网签备案制度,拓宽网签备案数据应用范围。加强部门间信息共享,通过大数据筛查、专项检查等方式,加大税收征管、购房资金核查和新购住房抵押监管的力度。

  五、进一步加强房地产中介管理。持续整顿规范房地产中介经营行为,着力加强房地产信息服务平台监管。规范二手住房价格等信息发布行为,严格房源核验,未经核验不得发布房源挂牌信息。严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

  六、严格规范企业购买商品住房。全面执行关于规范企业购买商品住房(包括新建商品住房和二手住房)的规定,严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制。在新建商品住房项目开盘销售时,居民选房购房优先于企业。

  七、实施住房限售。对按照优先购房政策购买的新建商品住房,在购房合同网签备案满5年后方可转让。